Surprenant et chaleureux appartement duplex entièrement rénové, meublé et décoré bénéficiant d'une magnifique terrasse prolongée d'un jardin privatif.
A proximité immédiate du quartier européen, de nombreux commerces, supermarchés et transports, l'appartement offre un hall d'entrée avec nombreux rangements, vestiaire, toilette, un spacieux espace de vie (70m²) comprenant le salon, la salle à manger, une salle de jeux ou salon TV/bureau et la cuisine hyper équipée ouverte avec ilot central.
A l'étage, 3 à 4 chambre/bureau, une salle de bains, une salle de douches avec wc, une toilette séparée, buanderie avec machine à lessiver et séchoir.
Pensé et agencé comme une maison avec une séparation claire entre espaces jour au rez-de-chaussée et espaces nuit à l’étage.
Belle terrasse (30m²) prolongée d'un agréable jardin privatif de 50m².
Espace vélo et grande cave.
Habitation très confortable et parfaitement entretenue avec très peu de risque technique compte tenu des travaux récents et aucune intervention prévue.
Adoucisseur d'eau. Chauffage sol au rez-de-chaussée. Ventilation VMC. PEB: C. Possibilité parking à louer à proximité immédiate. A découvrir...
Disponible à partir de août 2026.
POINTS FORTS:
- Très grande pièce de vie et pièce supplémentaire au rez pouvant être fermée facilement.
- Chauffage par le sol sur tout le rez sans convecteurs
- Accès direct jardin ensoleillé toute la journée en été avec terrasse en bois tropical
- Grand hall d'entrée avec rangements intégrés
- Placards sur mesure dans toutes les chambres
- Organisation très fluide pour vie de famille et aile enfants avec salle de bain et WC
Rénovation complète et sérieuse
Toiture refaites en 2025 et deuxième toiture refaite en 2023
Toiture plate au dessus du salon & isolation refaite en 2020.
Isolation toiture et murs. Fenêtres acoustiques côté rue. Double vitrage partout
Électricité conforme. PEB C+. VMC double flux. Adoucisseur d’eau
Charges faibles ±60 €/mois. Précompte immobilier ±1 500 €/an
Fonds de réserve ±600 €. Parties communes rénovées. Aucun travaux prévu
Cave principale avec équipements techniques + Seconde cave
Local vélo privatif repris dans l’acte.
ENVIRONNEMENT:
- Supermarché à 1 minute
- Commerces La Chasse à 4 minutes à pied
- Flagey et Jourdan à moins de 10 minutes
- Stationnement facile dans le quartier
SITUATION LOCATIVE:
Le bien est actuellement loué 2 900 €/mois jusqu’en août 2026
Deux options possibles :
Départ anticipé des locataires à discuter ou perception des loyers par l’acquéreur jusqu’à échéance
| Référence | 7589225 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement avec jardin |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 50 m² |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 186 m² |
| Disponibilité | 01/08/2026 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 1 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage partiel au sol |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Chambre 4 (surface) | 8 m² |
| Salle de séjour (surface) | 70 m² |
| Bureau (surface) | 7 m² |
| Magasins (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Magasins | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1000 |
| Précompte immobilier (montant) | 1500 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 60 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Charges propriétaire (montant) | 60 € |
| Type d'environnement | calme |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 112 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 22 |
| E total (Kwh/an) | 20804 |
| PEB code unique | 20240405-0000675313-01-8 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 05/04/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 05/04/2024 |
